【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市房?jī)r(jià)居高不下，而新北市各項(xiàng)公共建設(shè)次第完成，新北市已成為首次購(gòu)屋或換屋之最佳選擇，但預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)糾紛也層出不窮，而其中涉及預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約權(quán)利轉(zhuǎn)讓糾紛，往往亦成為預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)糾紛之成因。

日前有消費(fèi)者向新北巿政府法制局消保官投訴，因購(gòu)買(mǎi)淡水地區(qū)某預(yù)售屋建案總價(jià)530萬(wàn)元，因個(gè)人經(jīng)濟(jì)因素?zé)o法負(fù)擔(dān)後續(xù)房貸，因而委託房屋仲介將預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約權(quán)利轉(zhuǎn)讓他人，但該預(yù)售屋建商要求消費(fèi)者須支付房地總價(jià)達(dá)千分之六手續(xù)費(fèi)3萬(wàn)元，消費(fèi)者在支付手續(xù)費(fèi)3萬(wàn)元後，認(rèn)為不合理而向本府消保官投訴。

消保官經(jīng)申訴協(xié)商會(huì)議調(diào)查後，依據(jù)2011年3月24日內(nèi)政部修正公告之「預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」第20項(xiàng)規(guī)定：房地轉(zhuǎn)讓條件 （一）買(mǎi)方繳清已屆滿之各期應(yīng)繳款項(xiàng)者，於本契約房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，如欲將本契約轉(zhuǎn)讓他人時(shí)，必須事先以書(shū)面徵求賣(mài)方同意，賣(mài)方非有正當(dāng)理由不得拒絕。 （二）前款之轉(zhuǎn)讓?zhuān)渑?、直系血親間之轉(zhuǎn)讓免手續(xù)費(fèi)外，賣(mài)方得向買(mǎi)方收取本契約房地總價(jià)款千分之○（最高以千分之一為限）之手續(xù)費(fèi)。故依該項(xiàng)規(guī)定建商非有正當(dāng)理由不得拒絕消費(fèi)者轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約權(quán)利，且轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)不得超過(guò)房地總價(jià)款千分之一。在本府消保官協(xié)商及要求下，建商爰依照前揭規(guī)定退還消費(fèi)者逾收之千分之五手續(xù)費(fèi)計(jì)24,700元。

消保官呼籲消費(fèi)者，為保障購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋時(shí)交易公平及權(quán)益，消費(fèi)者應(yīng)善用預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約審閱權(quán)（至少5日），同時(shí)須參照「預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)建商預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約內(nèi)容與前開(kāi)規(guī)定不符，得要求建商修正預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約內(nèi)容。特別在預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約權(quán)利有轉(zhuǎn)讓之需求時(shí)，建商非有正當(dāng)理由不得拒絕，而且轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)不得超過(guò)房地總價(jià)款千分之一。